Dijon, capitale de la Bourgogne, est une ville attractive pour les acquéreurs d'appartements. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et son patrimoine historique en font un lieu de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les retraités.
Le marché immobilier dijonnais est en plein essor, avec une demande croissante pour les appartements et des prix en hausse. Si vous souhaitez investir dans un appartement à Dijon, il est essentiel de choisir le quartier qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Critères déterminants pour choisir votre quartier à dijon
Plusieurs facteurs clés entrent en jeu lors du choix d'un quartier à Dijon. En plus du prix, il est important de prendre en compte la qualité de vie, l'environnement, la sécurité et l'ambiance du quartier.
Prix immobilier à dijon
Les prix de l'immobilier varient considérablement d'un quartier à l'autre à Dijon. Voici un aperçu des prix moyens par mètre carré pour un appartement neuf :
- Centre-ville : Plus de 4000 euros du mètre carré. Le quartier historique, avec ses monuments et ses rues animées, est le plus cher de la ville.
- Quartiers résidentiels : 2500 euros du mètre carré en moyenne. Les Grésilles et Fontaine d'Ouche, avec leurs espaces verts et leur ambiance paisible, offrent des prix plus abordables.
- Communes périphériques : A partir de 2000 euros du mètre carré. Chenôve, une commune voisine de Dijon, propose des prix attractifs et une bonne accessibilité.
Qualité de vie à dijon
Dijon offre une excellente qualité de vie avec un réseau de transports en commun efficace, de nombreux commerces et services, des espaces verts et une vie culturelle riche.
Environnement et patrimoine
L'attrait architectural et historique d'un quartier est un critère important pour certains acheteurs. Dijon regorge de trésors architecturaux, avec son centre historique médiéval, ses nombreux musées et ses espaces verts.
Sécurité et tranquillité
La sécurité et la tranquillité sont des préoccupations légitimes pour les acheteurs d'appartements. Dijon est une ville généralement sûre, mais certains quartiers sont plus calmes que d'autres.
Vie de quartier et ambiance
L'ambiance et le type d'habitants qui caractérisent un quartier peuvent également influencer le choix des acheteurs. Certains quartiers sont plus dynamiques et conviviaux, tandis que d'autres sont plus calmes et résidentiels.
Les quartiers les plus prisés à dijon
Quartiers du centre-ville
Le centre historique de dijon
Le centre historique de Dijon est un quartier animé et riche en histoire. On y trouve de nombreux restaurants, boutiques et monuments historiques. Il est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique et une immersion dans le patrimoine de la ville.
- Avantage : Architecture médiévale, ambiance animée, nombreux restaurants et commerces, proximité des sites historiques.
- Inconvénient : Prix élevés, manque d'espaces verts, bruit, stationnement difficile.
Exemples de rues/lieux : Rue de la Liberté, Place de la Libération, Place Darcy, les Halles.
Le quartier des halles
Le quartier des Halles est un quartier dynamique et convivial, avec son marché couvert et ses nombreux commerces. Il est également bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un choix pratique pour les personnes qui travaillent au centre-ville.
- Avantage : Marché couvert, vie de quartier dynamique, proximité des transports en commun, nombreux commerces et services.
- Inconvénient : Prix élevés, manque d'espaces verts.
Exemples de rues/lieux : Rue Vannerie, Rue des Forges, Place du Théâtre.
Le quartier du palais des ducs
Le quartier du Palais des Ducs est un quartier élégant et historique, avec son Palais des Ducs et ses maisons à colombage. C'est un quartier calme et agréable à vivre, idéal pour les familles ou les personnes qui recherchent un environnement paisible.
- Avantage : Proximité du Palais des Ducs, ambiance historique et élégante, calme, environnement verdoyant.
- Inconvénient : Prix élevés, offre limitée en termes de logements neufs, stationnement limité.
Exemples de rues/lieux : Rue du Palais, Place du Théâtre, Place de la République.
Quartiers résidentiels
Le quartier des grésilles
Le quartier des Grésilles est un quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts et un environnement calme. C'est un choix intéressant pour les familles ou les personnes qui recherchent un environnement paisible à prix abordable.
- Avantage : Prix attractifs, espaces verts, calme, environnement familial.
- Inconvénient : Distance du centre-ville, manque de commerces et d'infrastructures, accessibilité limitée aux transports en commun.
Exemples de rues/lieux : Parc des Grésilles, Rue de la Perrière.
Le quartier de fontaine d'ouche
Le quartier de Fontaine d'Ouche est un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec de nombreux espaces verts et une proximité avec la forêt. C'est un choix idéal pour les personnes qui recherchent un environnement paisible et verdoyant.
- Avantage : Espaces verts, calme, proximité de la forêt, environnement familial.
- Inconvénient : Distance du centre-ville, offre limitée en termes de transports en commun, manque de commerces et de services.
Exemples de rues/lieux : Rue de la Fontaine d'Ouche, Parc de la Fontaine d'Ouche.
Le quartier de chenôve
Chenôve est une commune périphérique de Dijon qui propose des prix attractifs et une bonne accessibilité au centre-ville. On y trouve de nombreux commerces et services, ce qui en fait un choix pratique pour les personnes qui travaillent à Dijon.
- Avantage : Prix attractifs, bonne accessibilité, nombreux commerces et services, environnement familial.
- Inconvénient : Manque d'attrait architectural, environnement moins verdoyant, transports en commun limités.
Exemples de rues/lieux : Centre commercial de Chenôve, Rue du Docteur Martin.
Conseils pour choisir le bon quartier à dijon
Pour trouver le quartier idéal à Dijon, il est important de bien définir vos besoins et vos priorités.
- Votre budget : quel est le prix maximum que vous pouvez vous permettre ?
- Votre style de vie : recherchez-vous un quartier animé ou calme ?
- Vos besoins en termes de transports en commun : avez-vous besoin d'un accès facile au centre-ville ?
- Vos besoins en termes d'espaces verts : souhaitez-vous vivre dans un quartier verdoyant ?
- Vos besoins en termes de commerces et de services : recherchez-vous un quartier avec de nombreux commerces et services ?
N'hésitez pas à visiter les quartiers qui vous intéressent et à parler aux habitants pour avoir un aperçu de la vie quotidienne. Vous pouvez également demander conseil à un agent immobilier local pour une expertise approfondie du marché immobilier dijonnais.
Le choix d'un quartier est une décision importante. Prenez le temps de bien réfléchir et de comparer les différents quartiers avant de faire votre choix.
